（徐倩）中式宅院，天价豪宅，绿城中国在杭州开发的江南里项目再度成为杭州楼市的“新贵”。

  4月17日，这座隐藏在杭州主城区的中式豪宅江南里迎来媒体开放日。据现场了解，该项目自去年11月份首次开盘，目前成交均价为每平方米93741元，超越云栖玫瑰园的每平方米77811元，成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。

  据绿城相关工作人员介绍，目前，江南里这个仅75套房的杭州天价豪宅项目，预计单价将冲击15万元，总价在2600万元至6000万元之间，直接堪比京沪。

  杭州“最贵豪宅”的前世今生

  （绿城江南里实景图）

  据介绍，江南占地3.4万平方米，总建筑面积5.1万平方米。位于京杭大运河边这片世界遗产保护区内，东靠京杭大运河，南邻桥西历史街区，北依高家花园，如此高昂的售价自然与杭州主城区罕见的稀缺地段相关。

  据记者了解，最终获得这块稀有的宝地，绿城可谓是虎口拔牙，费尽心思。时间倒回到2007年，杭州备受关注的杭一棉A、B地块即59号楼地块挂牌出让，而杭一棉A地块就是江南里所在地块。当时该地块的出让吸引了绿城、远洋、滨江、九龙仓等房企的到场，最终经过53轮的竞价，由当时首次来杭的远洋地产携手北京莱福，以总价22.26亿元的价格拿下，折合拿地楼面价每平方米15588元，而当时周边的售价仅为每平方米约为11000元-13000元。

  不久后，在远洋的操盘下杭一棉B地块入市得以销售，而A地块则一直遭到拖延甚至“荒废”，直到2014年7月份，A地块正式定案名为远洋·五十七号院。时隔不久，早已属意该地块的绿城从远洋手中接手A地块，改名为江南里，自此这块京杭大运河旁的风水宝地进入了绿城囊中。

  彼时，远洋以当时的高价每平方米15588元抢占宝地，据熟悉杭州市场的分析人士称，如今这块地若再次公开拍卖或许要拍到单价5万元以上。

  如获至宝后，绿城迅速将该地块重新定位为中式别墅，力图还原江南风情和杭州古韵，在历经1年多时间后便快速推向市场。据了解，绿城董事长宋卫平对该地块非常重视，江南里第一次规划方案在汇报时就因宋卫平不满意而被轰出，而江南里会所区域的建筑和景观经过了18轮深化修改和调整。

  绿城的转型与利润提升

  对于江南里，宋卫平反复强调的一件事是，“做好生活服务”。绿城集团执行总经理杜平告诉记者，绿城率先认识到，建筑只是生活的容器，并坚定地朝着“理想生活综合服务商”的方向迈进。

  绿城中国总裁、执行董事曹舟南在去年提出，绿城未来将向“理想生活的综合服务商”转型，增加生活、健康、教育等服务功能。

  而对于绿城高端项目江南里来说，在物业方面，据介绍，绿城将针对于高端业主的需求进行私人定制式服务，例如，在江南里的物业服务和生活服务里，将按照每8户配置1名管家的比例，并针对老人、小孩等不同的需求统一培训保姆。

  不仅如此，江南里对绿城的意义还在于毛利的提升。由于受制于三四线城市去化所困，绿城的毛利一直处于下降的趋势，去年，绿城毛利下降到历史低点，全年仅实现毛利54.21亿元，同比减少33.3%，毛利率为18.0%。而江南里在今年的入市或许能改善绿城毛利下滑的处境。  此外，江南里还将成为绿城地产金融化的试点，“我们未来的转型肯定希望把这些不动产怎么样变成动产，怎么样让你住在1000万的房产上，同时每年还能保值增值。”杜平称。

  绿城也在今年年初表示，将从三大方面着力改善毛利率的状况，一是确保土地溢价的存在；二是加强成本管控；三是在投资阶段将毛利率水平提升作为首要任务。 

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