成交均价下滑至20700元/平米，低于年化周均价2199元/平米，在成交均价下跌的同时，上周上海商品住宅成交面积却上涨近三成，达到21.86万平米。上周，沪商品住宅再度迎来底价成交波。

    来自金丰佑威数据显示，上周（5月6日-5月12）上海市商品房成交面积为29.69万平方米，环比前周上涨28.65%，成交均价为19938元/平方米，环比前周下跌9.52%；上周上海市商品住宅成交面积为21.86万平方米，环比前周上涨29.85%；上周全市商品住宅成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌11.06%。

    上周上海市商品房新增供应面积为37.84万平方米，环比前周下跌16.10%；商品住宅新增供应面积为30.32万平方米，环比前周上涨9.58%。上周获取预售证的商品住宅项目共11个。其中,丽都华庭5.47万平方米，港城滴水湖馨苑3.75万平方米, 绿地新江湾名邸3.71万平方米，分别排列前三。

    上周上海市商铺类物业成交面积3.15万平方米，环比前周上涨14.71%；均价19010元/平方米，环比前周下跌12.52%。上周上海市办公类物业成交面积为2.79万平方米，环比前周上涨6.92%；均价为24509元/平方米，环比前周上涨20.99%。

    金丰&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交排行榜前十名没有一个项目的成交均价超过2万，冠军的成交均价更是低于1万5，低价位段商品公寓发力，推动成交量环比前周上扬，同时拉低了全市商品住宅的成交均价。

    黄志坚表示，从商品住宅新增供应量上看，上周依然是新增供应大于成交，并且高出成交38.70%。此外，从倒数8周的新增供应量与成交量的比对看，只有2周的新增供应量小于成交量，表明3月18日至今，总体上商品住宅的新增供应量已经明显大于成交量，商品住宅市场中刚需市场的供应偏紧状况已经有所改善，政府和开发商需要继续共同努力，以平抑刚需产品的房价，防止刚需产品的房价过快上涨。

    金丰&佑威监控的数据显示，截止到5月12日，商品住宅累计成交了34.04万方，均价21450元/平方米，目前比3月月均价23914元/平方米下滑了10.30%，也低于年化均价22899元/平方米。黄志坚表示，若以5月目前的日均成交量推算，5月的成交量在87.93万平方米左右，目前均价下滑主要还是成交的结构性问题，即目前低价位商品住宅所占权重较4月有所上升所致。

    上周商品住宅成交均价25000元/平方米以下的成交了17.29万平方米，环比前周上涨了43.22%，均价15178元/平方米，环比前周下跌了2.87%；成交均价25000-40000元/平方米之间的商品住宅成交了2.59万平方米，环比前周上涨了0.51%，均价32502元/平方米，环比前周下跌了0.09%；成交均价40000元/平方米以上的商品住宅成交了1.97万平方米，环比前周下跌了9.52%，均价53660/平方米，环比前周下跌了1.96%。黄志坚表示，低价位段成交量大幅回升，高价位段成交量回落是造成上周均价下滑的主因，也是同步带动目前5月的月均价低于4月10.30%的主因。

（编辑：崔佳佳）