5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，４月份７０个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨。

　　而非官方机构上海易居房地产研究院的研究报告也显示，4月份，房市持续高温，地市继续升温。报告指出，虽然近两个月国房景气指数持续下跌，但行业整体依旧活跃。

　　北京领涨 广州五连涨

　　专家认为，4月份房价涨是惯性问题

　　分析人士认为，“国五条”的降温作用会在4月份显现。但从数据看，4月房价未松动。

　　国家统计局发布的４月份全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６７个和６６个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比３月份减少１个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与３月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为６８个和６４个，比３月份均有所增加。

　　其中，北京等一线城市依然领涨全国，其中广州房价已连续５个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面，广州和沈阳以２．１％的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面，北京以２．０％的环比涨幅领先。

　　中房信分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，4月份的房价上涨是一个惯性问题，是之前一部分没涨的楼盘价格上涨所致，“有些没涨持平，有些涨了，平均价就上涨了。”

　　中原地产副总经理殷则怀表示，一方面是大家对房价上涨的预期还在；另一方面，“国五条”之后，很多相关城市中的开发商观望明显，入市的项目减少，给供应造成了挤压。

　　此前，有观点认为，20%的个税会进一步促使房价上涨。对此，薛建雄认为，不会有影响。而殷则怀认为，个税对房价还是有一定影响的，“一手房会趁势涨价，但目前只有北京部分楼盘在收这个20%。”

　　环比涨幅减小 东部降温明显

　　统计师表示，房价上涨预期尚未根本解除

　　稍感安慰的是，从统计数据看，4月份70个大中城市房价涨势要比渐缓：一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

　　中原地产市场研究部数据显示，4月份房地产市场整体有所回落，全国主要城市成交面积环比3月下调了15%以上。上海易居房地产研究院获得的最新研究报告也显示，4月房企售价涨势趋缓，其中长珠渤三区降温最明显。

　　这些变化是否意味着今年出台的“国五条”政策及其细则的政策效果初显？“从一线的情况来看，有转向的概念，由过快上涨变成可能会下跌，现在是处于中间过程。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　殷则怀认为，短期只看能一个阶段，是看不到最终效果的。各地政府都在出这个限价政策，有些则要根据所有高价楼盘的情况。“那么高价楼盘有没有推出来呢？现在不能完完全全展示整体的房价情况。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，4月房价涨幅回落表明“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。他认为目前中国楼市房价的真实形势是：一方面房价已现细微变化，房价已无失控之忧；另一方面官方内部也认为调控效果正在初显，当前应继续观察房价变化，而非鞭打地方、加大调控。

　　土地款超两千亿 均价增21.2%

　　专家表示，优质土地推出带动了市场竞争热度

　　据上海易居房地产研究院获得的最新研究报告分析，全国土地购置市场呈火热态势。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%；土地成交价款2020亿元，同比增长10.6%。

　　上海易居房地产研究院研究员朱光指出，土地购置面积同比降幅大幅收窄，主要是土地市场滞后于房屋市场，二季度开始明显回升。此外，由于市场持续平稳，企业资金状况较好，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。随着近期各地土地供应的加大，土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势。

　　在土地购置均价方面，1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，涨幅水平处于历史新高。朱光认为：“主要是今年年初以来，土地市场持续平稳，特别是二季度随着土地供应的逐步放量，一、二线城市优质地块的推出，带动了市场竞争热度，也促进了土地价格的进一步上升。”预计今后随着市场的逐步回稳，土地价格增幅走势也将趋于平缓。

　　在薛建雄看来，回温主要是因为土地市场的相对滞后。“开发商得拿了钱再去买地。开发商把房子卖完了，没有地了，所以等他有钱了再高价去买地。”

（编辑：崔佳佳）